Напитаться ароматами свежего кофе в оригинальном Starbucks, заглушить уши Nirvana и Soundgarden, понаблюдать за тренером Пита Кэрролла, как неуклюжий идиот, или даже посетить техническое собеседование в надежде получить работу после окончания колледжа. культура и достопримечательности для туристов круглый год. Это делает работу хозяина Airbnb в городе очень прибыльной, особенно в качестве альтернативы отелям с завышенными ценами, что также дает посетителям лучшее представление о жизни в городе.

Таким образом, у Airbnb возникает необходимость искать закономерности в данных, которые они собрали в своих списках в Сиэтле, а именно, какие типы списков выделяются больше по сравнению с другими по различным показателям, чтобы их бизнес-практика могла быть лучше информирована, чтобы найти больше и лучше. хосты. Используя общедоступные данные от Kaggle, я могу наблюдать, какие особенности лучше всего отличают списки Airbnb в Сиэтле с точки зрения различных показателей популярности.

Часть 1: Какие районы и типы недвижимости самые дорогие и самые дешевые?

Сначала я хотел понять, как цена листинга Airbnb определяется его местоположением в Сиэтле и типом собственности, поскольку я полагал, что, поскольку эти факторы обычно являются основными факторами, определяющими стоимость недвижимости, они также, вероятно, повлияют на цену листинга. .

Ниже приведен график средней цены листинга по районам:

Понятно, что самые дорогие объявления находятся в районе Королевы Анны и в центре города по цене более 150 долларов. Между тем, самые дешевые объявления находятся в Бикон-Хилл, Юниверсити-Дистрикт и Рейнир-Вэлли по цене более 90 долларов. Это может означать, что хозяева в первых двух районах будут более прибыльными для Airbnb, особенно если их объявления хорошо просматриваются и популярны.

Ниже приведена гистограмма, показывающая среднюю цену листинга по типу недвижимости:

Самым дорогим типом недвижимости является кондоминиум по цене около 150 долларов, а квартира по цене около 120 долларов — самая дешевая.

Тот факт, что квартиры очень распространены, но не намного дешевле, чем кондоминиумы, показывает, что тип недвижимости в листинге, вероятно, не так сильно влияет на его цену, как его местоположение в Сиэтле. Поэтому Airbnb следует уделять больше внимания соседству хозяина и продвигать объявления в более дорогих районах.

Часть 2. Каковы характеристики лучших и худших списков с общим рейтингом в Сиэтле?

Далее я хочу провести более глубокое изучение данных о листингах с использованием методов машинного обучения. Я начал с модели линейной регрессии, сравнивая общие данные оценок с другими функциями, которые, как я предполагал, могут оказать некоторое влияние на то, как пользователи Airbnb могут оценивать свое пребывание. Эти функции включают такие примеры, как количество удобств, местоположение, цена, является ли хозяин суперхозяином и т. д.

Это были наиболее определяющие характеристики, которые я нашел в своем анализе:

  1. Сравнивая общие оценки с более конкретными оценками по отзывам, я обнаружил, что оценки по местоположению гораздо сильнее коррелируют с оценками, чем оценки по другим аспектам, как показано на графиках линейной подгонки ниже.
  2. Будучи суперхозяином, хозяева гораздо чаще получали более высокие оценки за свои объявления.
  3. Местоположение имело большое значение для пользователей Airbnb: недвижимость за пределами Университетского округа оценивалась намного выше, чем недвижимость в этой группе по соседству. Это согласуется с первым выводом, основанным на оценках обзоров.

Ниже приведены гистограммы, показывающие средний рейтинг по группе соседства и по статусу суперхозяина.

Средний рейтинг для всех групп соседства, кроме Университетского округа, составлял от 93 до 96 из 100, в то время как для списков в Университетском округе был 88. Средний рейтинг суперхозяев был примерно на 3,5 балла выше, чем у не суперхозяев.

Часть 3. Каковы характеристики наиболее и наименее просматриваемых объявлений?

Я провел аналогичный анализ, как описано выше, но на этот раз посмотрел на количество отзывов о объявлениях в Сиэтле. Это были мои выводы.

  1. Как я выяснил в предыдущей части, наличие суперхозяина повышает вероятность того, что хост получит больше отзывов, чем кто-либо другой.
  2. Другой важной особенностью, которая определяла количество отзывов, был тип собственности: списки в лофтах получали гораздо больше отзывов, чем другие типы.

Ниже приведены гистограммы, показывающие количество отзывов по типу недвижимости и статусу суперхозяина.

Объявления в лофтах получили в среднем около 45 отзывов, в то время как квартиры получили только около 8 отзывов. При этом суперхозяева получили в среднем на 24 отзыва больше, чем обычные.

Часть 4. В какие месяцы года чаще всего бронируют квартиры с несколькими спальнями?

Наконец, я проанализировал данные отзывов в сочетании с данными о объявлениях, использованными выше, чтобы определить, в какие месяцы было больше всего бронирований на жилье с 2–5 спальнями, т.е. для путешествующих групп, таких как семьи и группы друзей. Ниже приведена гистограмма, показывающая эту разбивку на основе количества отзывов:

Понятно, что летние месяцы, особенно август и сентябрь, являются наиболее популярным временем для посещения Сиэтла большими группами, такими как семьи и друзья. Списки с двумя спальнями также намного лучше, чем с большим количеством спален.

Заключение

Подводя итог, можно сделать следующие выводы из этого анализа листинга Airbnb в Сиэтле и данных обзоров:

  1. Расположение в городе и, в меньшей степени, тип собственности являются важными факторами для ценообразования, при этом Queen Anne и Downtown являются более дорогими районными группами, а кондоминиумы являются самыми дорогими типами недвижимости. Вероятно, это также может указывать на сильный источник дохода и прибыли.
  2. Расположение и тип объекта также могут повлиять на общий рейтинг и количество отзывов о объявлении. Списки университетского округа получают гораздо меньше одобрения, чем в других местах, а лофты, как правило, привлекают гораздо больше внимания пользователей Airbnb благодаря отзывам.
  3. Быть суперхозяином, возможно, является наиболее определяющей характеристикой как для рейтинга, так и для количества отзывов о листинге, при этом суперхозяева показывают значительно лучшие результаты по обоим показателям, чем не суперхозяева.

Поэтому, если кто-то хочет стать хозяином Airbnb, обязательно подумайте об этом, если вы находитесь в более жарком районе, таком как Королева Анна или Даунтаун, или у вас есть уникальная собственность, такая как лофт, но гораздо больше окупается работа, чтобы быть помечен как суперхозяин. Airbnb следует больше продвигать суперхостинг в самых привлекательных местах города, чтобы побудить посетителей использовать их жилье и сделать их пребывание более спокойным и запоминающимся.

См. ссылку на Github здесь.